Elegante Wohnadresse in Fallersleben – 3 Zimmer mit Balkon

Wolfsburg, Oststadt

Objektnummer:

MO 4200/1501/1007

Frei ab:

01.06.2026

Etage:

Fläche:

64.7 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

518,00 €

Betriebskosten:

98,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

631,30 €

Kaution:

1.554,00 €

Objektbeschreibung

Diese schöne 3‑Zimmer‑Wohnung in Fallersleben verspricht ideales Wohnen in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Platz für gemütliche Stunden im neuen Zuhause. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne zusätzlichen Freiraum bietet und zu erholsamen Momenten einlädt. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien schafft.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 20,70 ㎡

Zimmer 1:

ca. 8,50 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,70 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,10 ㎡

Küche:

ca. 6,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,40 ㎡

Flur:

ca. 6,20 ㎡

Loggia:

ca. 6,20 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine Seniorentreffs Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1966

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

124,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.