Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Wolfsburg, Rabenberg

Objektnummer:

MO 4200/1253/1004

Frei ab:

01.08.2026

Etage:

Fläche:

115.6 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

1.295,00 €

Betriebskosten:

266,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.576,30 €

Kaution:

3.885,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese moderne und großzügige Wohnung begeistert vom ersten Moment an – nicht zuletzt durch ihre einmalige Lage und ihr lichtdurchflutetes Ambiente. Die hellen Räume schaffen eine warme, offene Atmosphäre und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und anzukommen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort im Alltag, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Freiraum für Familie und Freunde schafft. Ein ganz besonderes Highlight ist die große, sonnige Loggia: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, begleitet von einem herrlichen Blick ins Grüne. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein geschmackvoller Designboden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit Einrichtungen (z. B. Gardienenstangen) vom Vormieter zu übernehmen. Zudem kann die Wohnung nach Absprache auch bereits zum 01.07.2026 angemietet werden.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 27,90 ㎡

Zimmer 1:

ca. 10,50 ㎡

Zimmer 2:

ca. 10,50 ㎡

Esszimmer:

ca. 10,70 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 15,70 ㎡

Küche:

ca. 7,30 ㎡

Badezimmer:

ca. 6,60 ㎡

Gäste WC:

ca. 1,50 ㎡

Flur:

ca. 6,20 ㎡

Windfang:

ca. 1,70 ㎡

Diele:

ca. 9,40 ㎡

Loggia:

ca. 15,20 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmen Wohnkomfort: ruhige Lage, direkt am Stadtwald, gute Verkehrsanbindung inklusive. Das Hasselbachtal mit seinen Teichen lädt zudem zu ausgiebigen Naherholungsaktivitäten ein. Kindertagesstätten Schulen Einkaufsmöglichkeiten Seniorentreffs Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1965

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

73,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.