Beliebte Erdgeschosswohnung im Rabenberg mit Einbauküche und Designbodenbelag

Wolfsburg, Rabenberg

Objektnummer:

MO 4200/1275/1009

Frei ab:

01.02.2026

Etage:

Fläche:

61.1 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

604,00 €

Betriebskosten:

108,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

727,30 €

Kaution:

1.812,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre beliebte Lage und ein komfortables Wohnambiente. Helle Räume mit edlem Design-Bodenbelag schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im neuen Zuhause ein.
Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist mit geschmackvollen Fliesen aus unserer Ausstattungslinie „Harmonie“ gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 18,10 ㎡

Zimmer 1:

ca. 11,40 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,70 ㎡

Küche:

ca. 7,30 ㎡

Badezimmer:

ca. 3,60 ㎡

Flur:

ca. 6,10 ㎡

Balkon:

ca. 3,60 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmen Wohnkomfort: ruhige Lage, direkt am Stadtwald, gute Verkehrsanbindung inklusive. Das Hasselbachtal mit seinen Teichen lädt zudem zu ausgiebigen Naherholungsaktivitäten ein. Kindertagesstätten Schulen Einkaufsmöglichkeiten Seniorentreffs Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1959

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

74,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.