Stellplatz inklusive
Modernes Wohnambiente mit SieMatic-Küche und Blick ins Grüne
Wolfsburg, Köhlerberg
Objektnummer:
MO 4200/1016/1003
Frei ab:
01.11.2025
Etage:
1
Fläche:
116.8 ㎡
Zimmer:
4
Grundmiete:
1.516,00 €
Betriebskosten:
175,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
1.706,30 €
Kaution:
4.548,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Ein attraktives Zuhause mit maximalem Wohnkomfort bietet diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Citynähe. Der moderne Charakter der Wohnung wird durch den offenen Wohn- und Kochbereich unterstrichen. Das Bad und das Gäste-WC sind eine stilvolle Wohlfühl-Oase mit exklusiver Ausstattung. Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenplatz sorgt für Ordnung. Eine hochwertige SieMatic-Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. In den hellen Räumen ist geschmackvoller Design-Bodenbelag verlegt. Der großzügige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die Wolfsburger Innenstadt ist fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 27,00 ㎡
Zimmer 1:
ca. 13,40 ㎡
Zimmer 2:
ca. 11,90 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 15,20 ㎡
Abstellraum:
ca. 4,10 ㎡
Küche:
ca. 8,40 ㎡
Badezimmer:
ca. 7,60 ㎡
Gäste WC:
ca. 4,70 ㎡
Flur:
ca. 8,50 ㎡
Diele:
ca. 8,00 ㎡
Loggia:
ca. 8,00 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Der Stadtteil Köhlerberg befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Weitläufige Parks laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Viele Freizeitangebote und Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem per Bus oder auch zu Fuß. Kindertagesstätten Einkaufsmöglichkeiten Schulen Wochenmarkt Seniorentreffs Spielplätze Fitnesscenter
Energieausweis
Baujahr:
1954
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
70,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.