BLUE BUSINESS Wohnimmobilien

Das Wohnportfolio soll konsequent anhand der Bedürfnisse unserer Kunden und der Umwelt nachhaltig weiterentwickelt werden. Zur zielgerichteten Steuerung der Strategie wurde für das Gesamtportfolio eine Portfoliobewertung mittels des Portfoliowürfels anhand der Punkte Standortqualität, Wirtschaftlichkeit, technischer Zustand und Nachhaltigkeit implementiert. Dies vermeidet Fehlinvestitionen und ermöglicht den fokussierten Einsatz der Budgetmittel und bildet somit die Grundlage für die Budgetplanung in den kommenden Jahren. Im Fokus stehen dabei die Modernisierung der Heiztechnik und die zielgerichtete energetische Sanierung.

Bereits im Jahr 2023 wurde ein agiles, interdisziplinäres Team initiiert, welches konsequent Maßnahmen zur Verbesserung des Klimapfad Wohnimmobilien erarbeitet. Damit findet auch hier die Verknüpfung der VWI-Portfoliostrategie mit den Zielen der Nachhaltigkeitsstrategie im Fokusfeld BLUE BUSINESS statt. Das Team setzte sich intensiv mit den Gegebenheiten des Wohnimmobilienbestandes sowie potentiell umsetzbaren Maßnahmen zur Energieeffizienz der Gebäude auseinander. Beispielhaft hierzu ist die Analyse der Umstellung unserer technischen Fernwärmeanlagen von Hochdruck auf Niederdruck in den Wohngebäuden. In den nächsten drei Jahren sollen zwei Quartiere mit insgesamt 17% unserer Wohnungen von Hochdruck auf Niederdruck umgestellt werden. Mit dieser Umrüstung unterstützen wir nicht nur die kommunale Fernwärmeplanung, dessen Vorlauftemperatur durch Einsatz von Wärmepumpen die Wärme mit niedrigeren Vorlauftemperaturen zu den Gebäuden liefert, sondern können die Energieeffizienz der Gebäude erhöhen. Die Auswertung der Energiewerte nach erfolgreicher Umstellung im Vergleich zu Objektzwillingen, zeigte deutliche Energieeinsparungen. Somit gilt diese Maßnahme als ein wertvoller Beitrag und zahlt auf unsere Nachhaltigkeitsstrategie ein.

Ebenso gehört auch die Analyse der jährlichen Verbrauchswerte zu den Fokusthemen im Klimapfad Wohnimmobilien. Zu Ende des Jahres 2024 konnte das agile Team die Maßnahmenanalyse abschließen und nun gezielt in die Bestandsanalyse einsteigen, um die gewinnbringenden Maßnahmen nach Bedarf in unseren Bestandsgebäuden anzuwenden und bei der Portfoliostrategie zu berücksichtigen. Um unsere nachhaltigen Aktivitäten und Maßnahmen auch für den Bereich Wohnen ökologisch steuern zu können, verzielen wir auch hier die zwei wesentlichen Kennzahlen „CO₂-Emissionen“ sowie „Energieverbrauch“. Im Berichtsjahr lagen die durchschnittlichen CO₂-Emission unseres gesamten Wohnbestandes bei 20,23 kg/m² CO₂. Der durchschnittliche Energieverbrauch betrug 87,79 kWh/m². Auf dem Weg zur Zielerreichung unserer übergeordnet für VWI gesteckten, ambitionierten Dekarbonisierungsziele werden wir auch hier im Rahmen der Überarbeitung der neuen Strategie die Zielwerte konkret definieren. An diese Werte möchten wir auch im kommenden Berichtsjahr anknüpfen und gehen daher kontinuierlich aktiv in die Mieterkommunikation, um zum Nutzungsverhalten aufzuklären. Im Berichtsjahr lag unser Fokus auf dem Umgang mit Thermostatventilen sowie dem Lüftungsverhalten. Für das kommende Jahr visieren wir an, die Energiedaten der einzelnen Nutzer in Zusammenarbeit mit der LSW in die Mieterapp „Mein VWI-App“, zu integrieren. So können die Mieter ihren Energieverbrauch schnell abrufen.

Weitere Maßnahmen finden Sie im Kapitel BLUE OPERATIONS.

Unser Ziel, gemeinsam mit unseren Mietenden den ökologischen Fußabdruck zu verringern, findet sich auch in unseren „grünen Mietverträgen“ mit unseren Mietenden der Neubauten im Wohnimmobilienbestand wieder. Unsere Neubauten bestechen durch modernste, energie- und ressourcenschonender Gebäudetechnik. Darauf abgestimmt ist das Bewirtschaftungskonzept, dass das natürliche Gleichgewicht sowie die Biodiversität fördert und unterstützt. Diesen hohen Standard möchten wir mit dem „grünen Mietvertrag“ optimieren, der viele Hinweise gibt, um den ökologischen Fußabdruck in der Nutzungsphase zu verringern. Unseren Mietenden wird bei Abschluss des Mietvertrages ein Hinweis-Flyer ausgehändigt. Auf unserer Homepage sind diese Hinweise/Tipps ebenso wiederzufinden.