Stellplatz inklusive
Wohnen in den Steimker Gärten: Helle Räume und mit Einbauküche
Wolfsburg, Steimker Gärten
Objektnummer:
MO 4200/1821/1027
Frei ab:
01.01.2027
Etage:
2
Fläche:
74.1 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
1.080,00 €
Betriebskosten:
112,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
1.207,30 €
Kaution:
3.240,00 €
Energieeffizienz transparent dargestellt.
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. So profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem geringen Energiebedarf und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Objektbeschreibung
Inmitten der Natur und nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt befindet sich diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung. Dank der bodentiefen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Die Dreifachverglasung unterstützt einen guten Wärmeschutz. Der Design-Fußboden in Holzoptik und die Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer ansprechenden Sanitärausstattung. Die Loggia mit Blick auf die gepflegten Außen- und Grünanlagen bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Ein Holzfußboden verleiht dem Außenbereich eine attraktive Atmosphäre.
Das Haus verfügt über einen ebenerdigen, schwellenlosen Zugang sowie einen rollstuhlgerechten Aufzug. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Videosprechanlage. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und verfügt über eine 230-Volt-Steckdose zum Laden eines Elektroautos oder E-Bikes. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Einbauküche mit Markeneinbaugeräten.
Mieterstrom mit Photovoltaik-Unterstützung
Für dieses Objekt in den Steimker Gärten bieten wir Ihnen gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Polarstern ein Mieterstrommodell an. Die Stromversorgung wird durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Gebäudes unterstützt. So profitieren Sie von einer lokalen Energieerzeugung direkt am Wohnstandort und können je nach Verbrauch von attraktiven Stromkosten profitieren.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 22,00 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,50 ㎡
Abstellraum:
ca. 2,60 ㎡
Küche:
ca. 8,60 ㎡
Badezimmer:
ca. 7,70 ㎡
Flur:
ca. 6,10 ㎡
Diele:
ca. 8,10 ㎡
Balkon:
ca. 9,00 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Die Steimker Gärten in Wolfsburg bieten urbanes Wohnen mit großzügigen Freiräumen im Grünen und ermöglichen damit eine hohe Lebensqualität. Das junge Stadtquartier liegt nahe der Innenstadt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Eine Kindertagesstätte, Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie ein Seniorenquartier tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei. Gute Busverbindungen und ein ausgebautes Radwegenetz unterstützen unkomplizierte Wege in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. So verbindet das Quartier grüne Freiräume mit den Vorzügen des urbanen Lebens.
Energieausweis
Baujahr:
2019
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsorientierter Ausweis
Gültig bis:
05-2030
Energiebedarf:
62,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.