Stadtnahe Wohnung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Wolfsburg
Objektnummer:
3772
Fläche:
36.24 ㎡
Zimmer:
1
Kaufpreis:
50.000,00 €
Käuferprovision:
2,97 % inkl. MwSt v. Kaufpreis zu tragen v. Käufer
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit viel Potential befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 6- Familienhaus.
Ob die erste eigene Wohnung – Nutzung als Kapitalanlage – oder auch ein zweiter Wohnsitz, diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die Wohnung muss saniert werden, um ein modernes Wohnen zu ermöglichen. Die Kosten hierfür sind beim Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Der Flur verfügt über einen kleinen Nische für Ihre Garderobe.
Vom Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen viel Raum zum Wohnen, Leben und Schlafen bietet, gelangen Sie auf die großzügige Loggia. Genießen Sie hier Ihren Feierabend an der frischen Luft und den Ausblick ins Grüne.
Eine separate Küche und ein Tageslicht – Badezimmer sind vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen als Abstellfläche dient.
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Weitere Details:
– Fernwärme
– Kunststofffenster
– Erbbaugrundstück
– Voraussichtlicher Erbbauzins: ca. 65 EUR / Jahr
– Hausgeld: 153 EUR / Monat zzgl. Fernwärme, Strom
Die attraktive, stadtnahe Lage wird Sie begeistern.
Raumaufteilung **
Lage – Innenstadtnah
Wolfsburg: Ruhig gelegen und citynah – ein nahezu idyllischer Charakter zeichnet dieses Wohngebiet aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt und ihre Sehenswürdigkeiten, sowie das VW- Werk sind schnell und bequem mit dem Bus oder auch in wenigen Gehminuten erreichbar.
Energieausweis
Baujahr:
1955
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.