Moderne Wohn- und Geschäftshäuser mit Balkonen, Bäumen und Sitzbereichen im urbanen Quartier.

Stellplatz inklusive

Hochwertiges Penthouse mit Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Wolfsburg, Steimker Gärten

Objektnummer:

MO 4200/1841/1007

Frei ab:

01.11.2026

Etage:

3

Fläche:

160.4 ㎡

Zimmer:

4

Grundmiete:

2.155,00 €

BK-Pauschale:

174,00 €

Gesamtmiete:

2.400,30 €

Kaution:

6.465,00 €

Objektbeschreibung

Attraktives Wohnen in naturnaher Umgebung und nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Das hochwertig ausgestattete Penthouse überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und einer großzügigen Dachterrasse.
Dank der großen Fensterfronten entstehen helle und freundliche Wohnräume. Die Fußbodenheizung trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Der Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das wohnliche Ambiente. Die hochwertige Siematic-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ergänzt das durchdachte Ausstattungskonzept.
Die hochwertig ausgestatteten Bäder mit Marken-Armaturen, Sanitärelementen und Einbauradio bieten zusätzlichen Komfort. Auf der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Blick auf die gepflegten Außen- und Grünanlagen. Der wetterbeständige Holzfußboden schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.
Für Sicherheit sorgt eine Videosprechanlage. Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen, schwellenlosen Zugang sowie einen Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse. Die zur Wohnung gehörenden Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Jeder Stellplatz verfügt über eine 230-Volt-Steckdose zum Laden von Elektroautos oder E-Bikes. Fahrrad-, Trocken- und Abstellräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Mieterstrom mit Photovoltaik-Unterstützung

Für dieses Objekt in den Steimker Gärten bieten wir Ihnen gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Polarstern ein Mieterstrommodell an. Die Stromversorgung wird durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Gebäudes unterstützt. So profitieren Sie von einer lokalen Energieerzeugung direkt am Wohnstandort und können je nach Verbrauch von attraktiven Stromkosten profitieren.

Mehr

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 46,90 ㎡

Zimmer 1:

ca. 19,70 ㎡

Zimmer 2:

ca. 14,50 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 17,10 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,50 ㎡

Küche:

ca. 15,40 ㎡

Badezimmer:

ca. 10,80 ㎡

Gäste WC:

ca. 3,00 ㎡

Flur:

ca. 5,20 ㎡

Diele:

ca. 6,50 ㎡

Dachterrasse:

ca. 39,60 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Die Steimker Gärten in Wolfsburg bieten urbanes Wohnen mit großzügigen Freiräumen im Grünen und ermöglichen damit eine hohe Lebensqualität. Das junge Stadtquartier liegt nahe der Innenstadt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Eine Kindertagesstätte, Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie ein Seniorenquartier tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei. Gute Busverbindungen und ein ausgebautes Radwegenetz unterstützen unkomplizierte Wege in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. So verbindet das Quartier grüne Freiräume mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Energieausweis

Baujahr:

2019

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Bedarfsorientierter Ausweis

Gültig bis:

06-2031

Energiebedarf:

78,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.