Modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung (ca. 90 m²) mit Aufzug in Kreuzheide
Wolfsburg, Kreuzheide
Objektnummer:
MO 4200/1600/1030
Frei ab:
16.08.2026
Etage:
4
Fläche:
89 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
741,00 €
Betriebskosten:
200,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
956,30 €
Kaution:
2.223,00 €
Objektbeschreibung
Die großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit etwa 90 m² liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kreuzheide und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Vor dem Einzug wird die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich anschließend in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Der Grundriss überzeugt durch eine helle Essdiele, die sich zwischen Küche und Wohnzimmer befindet und sich ideal als Essbereich anbietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im Flur gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung verspricht viel Raum, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Aufteilung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 20,40 ㎡
Zimmer 1:
ca. 9,50 ㎡
Essdiele:
ca. 13,00 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 13,10 ㎡
Küche:
ca. 8,90 ㎡
Badezimmer:
ca. 4,40 ㎡
Gäste WC:
ca. 2,70 ㎡
Flur:
ca. 6,70 ㎡
Diele:
ca. 7,60 ㎡
Loggia:
ca. 5,20 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Kreuzheide im Norden Wolfsburgs bietet eine attraktive Wohnlage mit viel Ruhe und Natur. Der idyllische Mühlenteich, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein entspanntes Umfeld mit hohem Erholungswert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten, während Berufstätige die gute Anbindung an die Innenstadt und das Volkswagenwerk zu schätzen wissen. Kreuzheide verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort suchen.
Energieausweis
Baujahr:
1971
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
127,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.