Wohnen in Fallersleben: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Wolfsburg, Oststadt
Objektnummer:
MO 4200/1524/1017
Frei ab:
01.01.2027
Etage:
2
Fläche:
77.98 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
597,00 €
Betriebskosten:
158,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
770,30 €
Kaution:
1.791,00 €
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche Wohnräume. Die helle Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Essdiele, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet den Blick auf die umliegenden Grünanlagen. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Umgebung genießen.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 20,74 ㎡
Zimmer 1:
ca. 7,78 ㎡
Essdiele:
ca. 8,67 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 16,26 ㎡
Küche:
ca. 7,88 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,55 ㎡
Flur:
ca. 7,81 ㎡
Loggia:
ca. 6,58 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Fallersleben, der älteste Stadtteil Wolfsburgs, verbindet historisches Altstadtflair mit hoher Alltagstauglichkeit. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und der Wochenmarkt auf dem Denkmalplatz prägen das lebendige Ortsbild. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar sind. Schloss Fallersleben, das Metropol-Kino, das Freibad und das Schwefelbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Senioreneinrichtungen ergänzen das wohnortnahe Angebot. Grünflächen und Spielplätze schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Energieausweis
Baujahr:
1971
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
114,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.