Stellplatz inklusive
Komfortabel wohnen in den Steimker Gärten: 2-Zimmer-Wohnung inklusive zwei Stellplätzen
Wolfsburg, Steimker Gärten
Objektnummer:
MO 4200/1834/1017
Frei ab:
01.12.2026
Etage:
2
Fläche:
65.5 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
975,00 €
Betriebskosten:
99,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
1.089,30 €
Kaution:
2.925,00 €
Energieeffizienz transparent dargestellt.
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. So profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem geringen Energiebedarf und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Objektbeschreibung
Inmitten idyllischer Natur und nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung. Dank bodentiefer Fenster präsentieren sich die Wohnräume hell und freundlich. Die Dreifachverglasung unterstützt einen hohen Wärmeschutz, während Designboden und Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgen.
Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche.
Zwei Balkone mit Blick auf die angelegten Außen- und Grünanlagen schaffen Platz zum Entspannen und Genießen. Das Haus verfügt über einen ebenerdigen, schwellenlosen Zugang sowie einen rollstuhlgerechten Aufzug. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze verfügen jeweils über einen 230-Volt-Stromanschluss. Für Elektroautos und E-Bikes stehen in der Tiefgarage zentrale Lademöglichkeiten zur Verfügung.
Gegen eine Abstandszahlung besteht die Möglichkeit die Einbauküche vom Vormieter zu übernehmen.
Mieterstrom mit Photovoltaik-Unterstützung
Für dieses Objekt in den Steimker Gärten bieten wir Ihnen gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Polarstern ein Mieterstrommodell an. Die Stromversorgung wird durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Gebäudes unterstützt. So profitieren Sie von einer lokalen Energieerzeugung direkt am Wohnstandort und können je nach Verbrauch von attraktiven Stromkosten profitieren.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 19,70 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,50 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,50 ㎡
Küche:
ca. 11,00 ㎡
Badezimmer:
ca. 7,50 ㎡
Flur:
ca. 4,00 ㎡
Diele:
ca. 2,70 ㎡
Balkon:
ca. 6,20 ㎡
Balkon 2:
ca. 3,00 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Die Steimker Gärten in Wolfsburg bieten urbanes Wohnen mit großzügigen Freiräumen im Grünen und ermöglichen damit eine hohe Lebensqualität. Das junge Stadtquartier liegt nahe der Innenstadt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Eine Kindertagesstätte, Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie ein Seniorenquartier tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei. Gute Busverbindungen und ein ausgebautes Radwegenetz unterstützen unkomplizierte Wege in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. So verbindet das Quartier grüne Freiräume mit den Vorzügen des urbanen Lebens.
Energieausweis
Baujahr:
2020
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsorientierter Ausweis
Gültig bis:
11-2031
Energiebedarf:
60,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.