Gut geschnittene Wohnung mit funktionalem Grundriss in attraktiver Wohnlage in Fallersleben
Wolfsburg, Oststadt
Objektnummer:
MO 4200/1463/1005
Frei ab:
01.01.2027
Etage:
2
Fläche:
66.14 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
543,00 €
Betriebskosten:
109,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
667,30 €
Kaution:
1.629,00 €
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fallersleben. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Auf der Loggia genießen Sie zusätzliche Freiräume sowie den Blick auf die umliegenden Grünflächen. Ein separater Abstellraum sorgt zudem für praktischen Stauraum.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 19,89 ㎡
Zimmer 1:
ca. 8,54 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,87 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,55 ㎡
Küche:
ca. 6,74 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,41 ㎡
Flur:
ca. 6,95 ㎡
Loggia:
ca. 6,57 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Fallersleben, der älteste Stadtteil Wolfsburgs, verbindet historisches Altstadtflair mit hoher Alltagstauglichkeit. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und der Wochenmarkt auf dem Denkmalplatz prägen das lebendige Ortsbild. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar sind. Schloss Fallersleben, das Metropol-Kino, das Freibad und das Schwefelbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Senioreneinrichtungen ergänzen das wohnortnahe Angebot. Grünflächen und Spielplätze schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Energieausweis
Baujahr:
1964
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
08-2035
Energiebedarf:
94,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.