Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in Wolfsburg-Fallersleben
Wolfsburg, Oststadt
Objektnummer:
MO 4200/1484/1008
Frei ab:
01.01.2027
Etage:
3
Fläche:
66.1 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
566,00 €
Betriebskosten:
140,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
721,30 €
Kaution:
1.698,00 €
Objektbeschreibung
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume und die gemütliche Wohnküche bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fliesen und Sanitärobjekte wurden aus der Ausstattungslinie „Kreativ“ gewählt und verleihen dem Bad ein modernes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Blick auf die gepflegten Außenanlagen. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 21,70 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 16,70 ㎡
Abstellraum:
ca. 3,00 ㎡
Küche:
ca. 11,20 ㎡
Badezimmer:
ca. 6,90 ㎡
Flur:
ca. 5,50 ㎡
Loggia:
ca. 6,20 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Fallersleben, der älteste Stadtteil Wolfsburgs, verbindet historisches Altstadtflair mit hoher Alltagstauglichkeit. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und der Wochenmarkt auf dem Denkmalplatz prägen das lebendige Ortsbild. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar sind. Schloss Fallersleben, das Metropol-Kino, das Freibad und das Schwefelbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Senioreneinrichtungen ergänzen das wohnortnahe Angebot. Grünflächen und Spielplätze schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Energieausweis
Baujahr:
1966
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
76,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.