Helle Wohnung mit Loggia und praktischer Raumaufteilung
Wolfsburg, Oststadt
Objektnummer:
MO 4200/1518/1017
Frei ab:
sofort
Etage:
2
Fläche:
73.54 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
577,00 €
Betriebskosten:
167,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
759,30 €
Kaution:
1.731,00 €
Energieeffizienz transparent dargestellt.
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. So profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem geringen Energiebedarf und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung in Fallersleben überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die helle Essdiele, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Die Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 20,47 ㎡
Zimmer 1:
ca. 7,20 ㎡
Essdiele:
ca. 7,53 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 16,31 ㎡
Küche:
ca. 7,53 ㎡
Badezimmer:
ca. 4,14 ㎡
Flur:
ca. 6,43 ㎡
Loggia:
ca. 6,42 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Fallersleben, der älteste Stadtteil Wolfsburgs, verbindet historisches Altstadtflair mit hoher Alltagstauglichkeit. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und der Wochenmarkt auf dem Denkmalplatz prägen das lebendige Ortsbild. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar sind. Schloss Fallersleben, das Metropol-Kino, das Freibad und das Schwefelbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Senioreneinrichtungen ergänzen das wohnortnahe Angebot. Grünflächen und Spielplätze schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Energieausweis
Baujahr:
1969
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
75,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.