BLUE Operations – Bestand im Wandel.
Der Gebäudebereich spielt eine maßgebliche Rolle bei Energieverbrauch und CO2-Emissionen. Im Fokusfeld BLUE Operations bündeln wir daher alle Aktivitäten rund um unsere Bestandsimmobilien. Dazu gehören insbesondere Maßnahmen zur energetischen Sanierung sowie zur Optimierung von Verbräuchen.
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, Energieverbräuche und damit verbundene Emissionen im Bestand zu reduzieren und leisten einen Beitrag zu den definierten Klimazielen.
Darüber hinaus können energieeffiziente Gebäudekonzepte wirtschaftliche Aspekte berücksichtigen und bilden eine Grundlage für die Weiterentwicklung des Immobilienportfolios unter Berücksichtigung von Umwelt- und Nutzungsanforderungen.
Unsere Performance im Fokus – Ziele und Kennzahlen.
Im Rahmen der Dekarbonisierungsstrategie werden Maßnahmen zur energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien umgesetzt, die auf eine Reduzierung von CO2‑Emissionen und Energieverbräuchen abzielen. Zur Nachverfolgung der Entwicklung werden definierte Ziele und Kennzahlen herangezogen, anhand derer Fortschritte gemessen und dargestellt werden können.
Unsere Ziele:
Unsere Maßnahmen im Bestand.
Mietersicherheit und -gesundheit.
Besonders wichtig ist uns die Sicherheit unserer Mieter und Mieterinnen und deren Schutz vor Gesundheitsrisiken. Bei Modernisierungen haben wir festgelegte Prozesse für mehr Sicherheit und Gesundheitsschutz. Dazu gehören etwa der Rückbau von toten Wasserleitungen, der Einbau von Brandschutzmanschetten in Zwischendecken, die Prüfung auf Asbest einschließlich der sachkundigen Entsorgung sowie die Einhaltung von Ruhezeiten und Staubschutz während der Modernisierungsarbeiten. Die Themen Schadstoffe im Wohnumfeld, Legionellen und Schimmel liegen bei VWI in der Hand von Fachexperten und -expertinnen. Diese beraten zum Beispiel Mieter und Mieterinnen sowie Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen zum Umgang mit auftretendem Schimmel. Mittels regelmäßiger Legionellenbeprobungen bei gesetzlich geregelten Objekten sowie vorbeugender Spülungen der Leitungen von unseren Leerstandswohnungen beugen wir einem potenziellen Befall effektiv vor.
Transparenter Ressourcenverbrauch.
Zur Unterstützung der Energieeffizienz werden Verbrauchsdaten erhoben und ausgewertet. In diesem Zusammenhang erfolgt im Rahmen der Gebäudedigitalisierungsstrategie der Einsatz intelligenter Messsysteme (z. B. TGMS/EMS) in Gewerbeimmobilien. Diese ermöglichen eine kontinuierliche Erfassung von Verbrauchsdaten sowie die Identifikation von Auffälligkeiten, etwa bei Lastspitzen. Auf dieser Grundlage können Informationen bereitgestellt werden, die eine bewusste Nutzung von Energie unterstützen.
Förderung von Wohn- und Lebensqualität.
Volkswagen Immobilien ist sich der zukunftsentscheidenden Bedeutung soziodemografischer Entwicklungen bewusst. Deshalb berücksichtigen wir derartige Entwicklungen bei der Gebäudeplanung, bspw. in Hinblick auf Alter, Bevölkerung oder Zuwanderung sowie die zukünftige Nachfragesituation (z. B. mehr Single-Haushalte, Veränderung der regionalen Bevölkerungsstruktur, Arbeitslosigkeit). So entwickeln wir in unseren Bestandssanierungen Grundrisse, um die baulichen Voraussetzungen für ein diverses Wohnumfeld und damit eine möglichst vielschichtige Mieterstruktur zu schaffen.
Mobilitätskonzepte.
Im Rahmen unseres Gesamtkonzeptes „Ladeinfrastruktur“ statten wir unseren Bestand mit anschlussfähigen lnfrastrukturlösungen auf Basis von Volkswagen Naturstrom® oder Ökostrom aus. Im Bereich Wohnen halten wir über 80 Ladepunkte mit einem Ladevolumen von über 115.000 kWh/Jahr auf unseren Parkplätzen in verschiedenen Stadtteilen vor.
Aktuell stellen wir an unterschiedlichen Gewerbestandorten über 430 Ladepunkte mit einem Ladevolumen von über 1.300 MWh/Jahr zur Verfügung. 74 Ladepunkte mit vier Ultraschnellladestationen (High Power Charger – HPC) befinden sich zum Beispiel im Bürozentrum Nord in Wolfsburg. Circa die Hälfte der Ladepunkte mit einem Ladevolumen von über 740.000 kWh/Jahr Naturstrom, werden von der VWI in Braunschweig bei der Volkswagen Financial Services AG betreut.