BLUE Operations – Bestand im Wandel.
Der Gebäudebestand ist mit Energieverbräuchen und damit verbundenen CO₂-Emissionen verbunden. Im Fokusfeld BLUE Operations bündeln wir unsere Aktivitäten rund um den Immobilienbestand. Dazu gehören insbesondere energetische Sanierungen sowie Maßnahmen zur Erfassung und Optimierung von Verbräuchen.
Die Maßnahmen sind Bestandteil der Dekarbonisierungsstrategie von Volkswagen Immobilien und unterstützen die Weiterentwicklung des Immobilienportfolios unter Berücksichtigung wirtschaftlicher, ökologischer und nutzungsbezogener Anforderungen.
Unsere Performance im Fokus – Ziele und Kennzahlen.
Im Rahmen der Dekarbonisierungsstrategie von Volkswagen Immobilien werden Maßnahmen zur energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien umgesetzt. Dazu gehören unter anderem Investitionen in die Gebäudehülle, die technische Gebäudeausstattung sowie Maßnahmen zur Erfassung und Analyse von Energieverbräuchen.
Zur transparenten Darstellung der Entwicklung werden definierte Ziele und Kennzahlen herangezogen. Diese dienen dazu, Maßnahmen und Entwicklungen im Immobilienbestand nachvollziehbar darzustellen.
Unsere Ziele:
Unsere Maßnahmen im Bestand.
Mietersicherheit und -gesundheit.
Besonders wichtig ist uns die Sicherheit unserer Mieter und Mieterinnen und deren Schutz vor Gesundheitsrisiken. Bei Modernisierungen haben wir festgelegte Prozesse für mehr Sicherheit und Gesundheitsschutz. Dazu gehören etwa der Rückbau von toten Wasserleitungen, der Einbau von Brandschutzmanschetten in Zwischendecken, die Prüfung auf Asbest einschließlich der sachkundigen Entsorgung sowie die Einhaltung von Ruhezeiten und Staubschutz während der Modernisierungsarbeiten. Die Themen Schadstoffe im Wohnumfeld, Legionellen und Schimmel liegen bei VWI in der Hand von Fachexperten und -expertinnen. Diese beraten zum Beispiel Mieter und Mieterinnen sowie Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen zum Umgang mit auftretendem Schimmel. Mittels regelmäßiger Legionellenbeprobungen bei gesetzlich geregelten Objekten sowie vorbeugender Spülungen der Leitungen von unseren Leerstandswohnungen beugen wir einem potenziellen Befall effektiv vor.
Transparenter Ressourcenverbrauch.
Zur Unterstützung der Energieeffizienz werden Verbrauchsdaten erhoben und ausgewertet. In diesem Zusammenhang erfolgt im Rahmen der Gebäudedigitalisierungsstrategie der Einsatz intelligenter Messsysteme (z. B. TGMS/EMS) in Gewerbeimmobilien. Diese ermöglichen eine kontinuierliche Erfassung von Verbrauchsdaten sowie die Identifikation von Auffälligkeiten, etwa bei Lastspitzen. Auf dieser Grundlage können Informationen bereitgestellt werden, die eine bewusste Nutzung von Energie unterstützen.
Förderung von Wohn- und Lebensqualität.
Volkswagen Immobilien ist sich der zukunftsentscheidenden Bedeutung soziodemografischer Entwicklungen bewusst. Deshalb berücksichtigen wir derartige Entwicklungen bei der Gebäudeplanung, bspw. in Hinblick auf Alter, Bevölkerung oder Zuwanderung sowie die zukünftige Nachfragesituation (z. B. mehr Single-Haushalte, Veränderung der regionalen Bevölkerungsstruktur, Arbeitslosigkeit). So entwickeln wir in unseren Bestandssanierungen Grundrisse, um die baulichen Voraussetzungen für ein diverses Wohnumfeld und verschiedene Haushaltsformen zu schaffen.
Mobilitätskonzepte.
Im Rahmen unseres Gesamtkonzeptes „Ladeinfrastruktur“ statten wir unseren Bestand mit anschlussfähigen lnfrastrukturlösungen auf Basis von Volkswagen Naturstrom® oder Ökostrom aus. Im Bereich Wohnen halten wir über 80 Ladepunkte mit einem Ladevolumen von über 115.000 kWh/Jahr auf unseren Parkplätzen in verschiedenen Stadtteilen vor.
Aktuell stellen wir an unterschiedlichen Gewerbestandorten über 430 Ladepunkte mit einem Ladevolumen von über 1.300 MWh/Jahr zur Verfügung. 74 Ladepunkte mit vier Ultraschnellladestationen (High Power Charger – HPC) befinden sich zum Beispiel im Bürozentrum Nord in Wolfsburg. Circa die Hälfte der Ladepunkte mit einem Ladevolumen von über 740.000 kWh/Jahr Naturstrom, werden von der VWI in Braunschweig bei der Volkswagen Financial Services AG betreut.