Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in Ehmen
Wolfsburg
Objektnummer:
3798
Fläche:
135 ㎡
Zimmer:
5
Kaufpreis:
339.000,00 €
Käuferprovision:
2,97 % inkl. MwSt v. Kaufpreis zu tragen v. Käufer
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in Wolfsburg und bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen mit Ihrer Familie.
Hier wohnen Sie auf einer Ebene mit der Option, das Dachgeschoss auszubauen und Ihren Wohnraum zu vergrößern. Die Treppe ins Dachgeschoss sowie die Leitungsvorbereitungen sind bereits vorhanden.
Vom Eingangsbereich, der über den Zugang zum Gäste-WC und einem Zimmer
verfügt, gelangen Sie in die geräumige Diele, die den Schlafbereich vom Wohn-, Koch und Essbereich trennt und somit für viel Privatsphäre innerhalb des Hauses sorgt.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang in die angrenzende Küche. Endlich haben Sie Platz zum Kochen und Essen mit Freunden und der Familie.
Rechtsseitig der Diele betreten Sie den privaten Bereich. Hier erwarten Sie zwei Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne sowie drei Schlafräume, die Sie nach ihren Wünschen einrichten und gestalten können. Durch die Abtrennung vom Wohnbereich haben Sie jederzeit eine angenehme Ruhe im Schlafzimmer und beim Arbeiten im Homeoffice.
Im teilweisen beheizten Keller sind genug Abstellmöglichkeiten, der Heizungskeller und der Waschkeller vorhanden. Möglichkeiten für die Einrichtung eines Hobbyraumes bestehen ebenfalls. Eine vorhandene Außentreppe gewährt den direkten Zugang in den Garten.
Auf der überdachten Terrasse genießen Sie Ihren Feierabend und können Ihre Kinder beim Spielen und Toben im Garten beobachten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen viel Grünfläche; hier freuen sich Ihre Kinder bestimmt über ein Trampolin oder einen eigenen Pool.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Einstellplatz zur Verfügung.
Weitere Details:
– Eigentumsgrundstück
– Fernwärme (Bj. 2012)
– Außenrollläden
– Glasfaser
Die hervorragende Lage verbunden mit dem traumhaften Grundstück machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie.
Lage – Innenstadtnah
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Wolfsburger Stadtteil Ehmen. Ehmen überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn. Auch die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Wolfsburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung.
Energieausweis
Baujahr:
1976
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsorientierter Ausweis
Gültig bis:
30.09.2035
Energiebedarf:
249,25 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
G
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.