BLUE Building Unser Maßstab für Nachhaltigkeit im Neubau.
Für eine langfristig ausgerichtete Entwicklung von Immobilien werden unterschiedliche Zielsetzungen berücksichtigt, insbesondere in den Bereichen Energieeffizienz, Wirtschaftlichkeit, Umweltaspekte sowie Nutzeranforderungen.
Mit BLUE Building haben wir bereits seit 2019 einen eigenen, auf diese Aspekte ausgerichteten Baustandard etabliert. Er findet insbesondere Anwendung im Neubau von Wohn- und Gewerbeimmobilien und berücksichtigt dabei Anforderungen entlang des Gebäudelebenszyklus. Sukzessive soll er auch im Rahmen von Sanierungen eingesetzt werden.
BLUE Building umfasst Kriterien zur Energieeffizienz sowie weitere ökologische, ökonomische und soziale Anforderungen an Planung, Bau und Bewirtschaftung von Immobilien. Die Struktur des Standards orientiert sich an etablierten Systematiken von Nachhaltigkeitszertifizierungen.
Unsere Performance im Fokus – Ziele und Kennzahlen.
Zur Umsetzung unserer Dekarbonisierungsstrategie haben wir bereits 2019 mit BLUE Building einen unternehmenseigenen Standard für den Neubau von Wohn- und Gewerbeimmobilien eingeführt. Dieser definiert konkrete Anforderungen insbesondere an die Energieeffizienz von Gebäuden, die über die jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben hinausgehen.
Darüber hinaus umfasst der Standard festgelegte Kriterien zur Auswahl von Materialien sowie zur Reduzierung von Schadstoffbelastungen im Gebäude. Ergänzend werden soziale und wirtschaftliche Anforderungen im Rahmen der Projektentwicklung berücksichtigt.
Für Neubauprojekte sowie Sanierungsvorhaben streben wir grundsätzlich eine DGNB-Gold-Zertifizierung an.
Unsere Anforderungen:
Unsere Maßnahmen im Bereich Neubau.
Klimaschutz/Dekarbonisierung und Energieeffizienz.
Um unsere Energieverbrauchswerte weiter zu senken, streben wir die stetige Erhöhung der Energieeffizienz unserer Immobilien an. Für alle Planungen zu Neubauvorhaben bei Volkswagen Immobilien sind aktuell die spezifischen Anforderungen des Energieeffizienzstandards EG40 sowie die Anforderungen für die DGNB-Gold-Zertifizierung umzusetzen. Danach wird die Gesamtperformance eines Gebäudes anhand von Kriterien auf den Gebieten ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale und technische Qualität sowie Prozess- und Standortqualität eingestuft. Diesen Ansatz haben wir in der BLUE Building-Organisationsanweisung festgeschrieben.
Innovatives Bauen.
Zur Berücksichtigung von Umweltaspekten werden bei der Entwicklung von Gebäuden Maßnahmen zur effizienten Nutzung von Materialien und Energie sowie zur Gestaltung der End-of-Life-Phase einbezogen. Im Rahmen einer planungsbegleitenden Ökobilanzierung werden potenzielle Auswirkungen analysiert und Möglichkeiten zur Reduzierung von Umweltbelastungen, insbesondere in der Herstellungsphase von Gebäuden, identifiziert. Darüber hinaus werden Anforderungen an eine materialeffiziente Bauweise sowie an die Anpassungsfähigkeit von Gebäuden an veränderte Nutzungsbedingungen im Planungsprozess berücksichtigt.
Ressourceneffizenz und -verbrauch.
Voraussetzung für die Wahl geeigneter Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und damit verbunden der Senkung des Energiebedarfs sind transparente Verbrauchsdaten für unsere Immobilien. Unser übergeordnetes Ziel ist es, neben der Entwicklung von Reduktionspfaden auch unseren Gewerbekunden zeitnah entsprechende Informationen zur Messung und Steuerung des eigenen Energieverbrauchs bereitzustellen sowie Verbrauchspeaks zu erkennen und zügig abzustellen/gegenzusteuern.
Mietergesundheit und -sicherheit.
Besonders wichtig ist uns die Sicherheit unserer Mieter und Mieterinnen sowie deren Schutz vor Gesundheitsrisiken. Bei Modernisierungen haben wir festgelegte Prozesse für mehr Sicherheit und Gesundheitsschutz. Dazu gehören etwa der Rückbau von toten Wasserleitungen, der Einbau von Brandschutzmanschetten in Zwischendecken, die Prüfung auf Asbest einschließlich der sachkundigen Entsorgung sowie die Einhaltung von Ruhezeiten und Staubschutz während der Modernisierungsarbeiten.
Arbeitsschutz auf Baustellen.
Im Rahmen der Betreiber- und Auftraggeberverantwortung wurden standardisierte Prozesse definiert. Bei Neubau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig externe Fachunternehmen beauftragt. Für diese gelten festgelegte Anforderungen, unter anderem im Bereich Arbeitssicherheit. Dazu gehört beispielsweise die Bestellung eines/einer Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordinators/-Koordinatorin (SiGeKo), soweit dies gesetzlich vorgesehen ist. Diese Person wird als externer Dienstleister für Tätigkeiten auf den Baustellen eingebunden.
Biodiversität.
Volkswagen Immobilien ist sich der Bedeutung von Biodiversität für stabile Ökosysteme und die Lebensqualität bewusst. Wir engagieren uns aktiv für den Aufbau, Erhalt und die Erweiterung der biologischen Vielfalt direkt an unseren Gebäuden und Außenflächen, um den Einfluss der Bebauung auf natürliche Lebensräume positiv zu gestalten. Unsere Maßnahmen richten sich nach einer eigenen Biodiversitätsstrategie, die darauf abzielt, die Wertigkeit unserer Immobilien zu steigern und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.