BLUE Building Unser Standard für zukunftsorientierten Bau.
Bei der Entwicklung unserer Immobilien berücksichtigen wir Anforderungen aus den Bereichen Energie, Wirtschaftlichkeit, Umwelt und Nutzerkomfort entlang des gesamten Gebäudelebenszyklus.
Mit BLUE Building verfügt Volkswagen Immobilien über einen unternehmenseigenen Standard für die Planung, den Bau und die Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Struktur des Standards basiert auf den Anforderungen des extern zertifizierten Bewertungssystems DGNB Gold und überführt diese in unternehmensspezifische Anforderungen für unsere Projekte.
Unsere Performance im Fokus – Ziele und Kennzahlen.
BLUE Building definiert verbindliche Anforderungen für Neubau- und Sanierungsvorhaben. Dazu gehören unter anderem Vorgaben zur Energieeffizienz, zur Auswahl von Materialien sowie zur Berücksichtigung ökologischer, ökonomischer und sozialer Aspekte.
Für Neubauprojekte streben wir grundsätzlich eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Die Erreichung der definierten Qualitäts- und Nachhaltigkeitskriterien wird im Rahmen der Projektentwicklung regelmäßig überprüft.
Unsere Anforderungen:
Unsere Maßnahmen im Bereich Neubau.
Klimaschutz/Dekarbonisierung und Energieeffizienz.
Um unsere Energieverbrauchswerte weiter zu senken, streben wir die stetige Erhöhung der Energieeffizienz unserer Immobilien an. Für alle Planungen zu Neubauvorhaben bei Volkswagen Immobilien sind aktuell die spezifischen Anforderungen des Energieeffizienzstandards EG40 sowie die Anforderungen für die DGNB-Gold-Zertifizierung umzusetzen. Danach wird die Gesamtperformance eines Gebäudes anhand von Kriterien auf den Gebieten ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale und technische Qualität sowie Prozess- und Standortqualität eingestuft. Diesen Ansatz haben wir in der BLUE Building-Organisationsanweisung festgeschrieben.
Innovatives Bauen.
Zur Berücksichtigung von Umweltaspekten werden bei der Entwicklung von Gebäuden Maßnahmen zur effizienten Nutzung von Materialien und Energie sowie zur Gestaltung der End-of-Life-Phase einbezogen. Im Rahmen einer planungsbegleitenden Ökobilanzierung werden potenzielle Auswirkungen analysiert und Möglichkeiten zur Reduzierung von Umweltbelastungen, insbesondere in der Herstellungsphase von Gebäuden, identifiziert. Darüber hinaus werden Anforderungen an eine materialeffiziente Bauweise sowie an die Anpassungsfähigkeit von Gebäuden an veränderte Nutzungsbedingungen im Planungsprozess berücksichtigt.
Ressourceneffizenz und -verbrauch.
Voraussetzung für die Wahl geeigneter Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und damit verbunden der Senkung des Energiebedarfs sind transparente Verbrauchsdaten für unsere Immobilien. Unser übergeordnetes Ziel ist es, neben der Entwicklung von Reduktionspfaden auch unseren Gewerbekunden zeitnah entsprechende Informationen zur Messung und Steuerung des eigenen Energieverbrauchs bereitzustellen sowie Verbrauchspeaks zu erkennen und zügig abzustellen/gegenzusteuern.
Mietergesundheit und -sicherheit.
Besonders wichtig ist uns die Sicherheit unserer Mieter und Mieterinnen sowie deren Schutz vor Gesundheitsrisiken. Bei Modernisierungen haben wir festgelegte Prozesse für mehr Sicherheit und Gesundheitsschutz. Dazu gehören etwa der Rückbau von toten Wasserleitungen, der Einbau von Brandschutzmanschetten in Zwischendecken, die Prüfung auf Asbest einschließlich der sachkundigen Entsorgung sowie die Einhaltung von Ruhezeiten und Staubschutz während der Modernisierungsarbeiten.
Arbeitsschutz auf Baustellen.
Im Rahmen der Betreiber- und Auftraggeberverantwortung wurden standardisierte Prozesse definiert. Bei Neubau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig externe Fachunternehmen beauftragt. Für diese gelten festgelegte Anforderungen, unter anderem im Bereich Arbeitssicherheit. Dazu gehört beispielsweise die Bestellung eines/einer Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordinators/-Koordinatorin (SiGeKo), soweit dies gesetzlich vorgesehen ist. Diese Person wird als externer Dienstleister für Tätigkeiten auf den Baustellen eingebunden.
Biodiversität.
Volkswagen Immobilien berücksichtigt Biodiversitätsaspekte bei der Entwicklung und Bewirtschaftung von Gebäuden und Außenanlagen. Grundlage ist unsere Biodiversitätsstrategie, die Maßnahmen zum Aufbau, Erhalt und zur Förderung biologischer Vielfalt auf eigenen Flächen definiert. Die Strategie beschreibt Anforderungen und Maßnahmen für die Planung, Gestaltung und Pflege ausgewählter Standorte.