Innovatives Bauen und Bewirtschaften

Volkswagen Immobilien ist es besonders wichtig, Mietende als Partner für eine möglichst ressourcenschonende Nutzung der Wohnungen und Gebäude zu gewinnen und diese in ihrem nachhaltigen Handeln zu unterstützen.

Als ein Schlüsselinstrument dafür gelten in der Immobilienbranche sogenannte „grüne Mietverträge“, in denen sich beide Parteien auf eine nachhaltige Nutzung bzw. Bewirtschaftung der Gebäude verständigen.

Im Bereich Gewerbeimmobilien konnten wir bereits 2018 unsere Produktpalette mit der Einführung von „grünen Mietverträgen“ (BLUE LEASE) komplettieren. Entsprechende Klauseln sind als Nachträge in den bestehenden Verträgen verankert worden. So konnten bereits Mietverträge mit einer Gesamtfläche von über 375.000 m² erfolgreich auf BLUE LEASE umgestellt werden. In Neuverträgen ist BLUE LEASE mittlerweile ein fester Bestandteil. Der überwiegende Teil unserer Mietenden im Gewerbebereich ist nach DIN 14 001 (Umweltmanagement) und/oder DIN 50 001 (Energiemanagement) zertifiziert.

Überdies engagiert sich Volkswagen Immobilien für eine stärkere Fokussierung auf eine (denkmalschutzgerechte) Revitalisierung bestehender Gebäude, mit der sich im Vergleich zu Neubauten ein ökologischer und sozialer Mehrwert erzielen lässt. Hier ist das Unternehmen gemeinsam mit der TU Braunschweig Partner und Förderer des Forschungsprojektes „Ganzheitliches Entscheidungsunterstützungsmodell zur nachhaltigen Revitalisierung von Nichtwohnimmobilien“ (GenRE NWI) und wird die Ergebnisse der Studie für die nachhaltige Gestaltung seiner Gewerbeimmobilien nutzen.

Im Bereich Wohnimmobilien haben wir „grüne Mietverträge“ mit entsprechenden Zusatzvereinbarungen zur Nutzung von Ökostrom, energieeffizienten Elektrogeräten und Wasser als Pilotprojekt im Wohnungsneubauprojekt Weidenplan in den Steimker Gärten gestartet. Bei Modernisierungen des Mietobjektes bemüht sich Volkswagen Immobilien, eine dem Stand der Technik entsprechende Ausstattung herzustellen, sodass weiterhin eine nachhaltige Nutzung und Bewirtschaftung des Mietobjektes ermöglicht wird. Dieses Vorgehen soll im Jahr 2023 mit der Einführung eines BLUE-BUILDING-Modernisierungsstandards präzisiert werden. Im Zuge der Sanierung in der Mozartstraße und einer angestrebten Zertifizierung mit dem DGNB-Zertifikat Sanierung-Gold wird auch ein Nutzerhandbuch erstellt, das den Mietenden Informationen zum Gebäude sowie Handlungsempfehlungen zur nachhaltigen Wohnungsnutzung (z. B. in puncto Heizen und Lüften, Elektrogeräte, Verwendung von schadstoffarmen Produkten, Entsorgung oder Mobilität) vermittelt.

Angesichts der vielen hilfesuchenden Geflüchteten aus dem Ukrainekrieg hat Volkswagen Immobilien der Stadt Wolfsburg während mehrerer Monate alle 241 Zimmer des Hotels Global Inn zur Verfügung gestellt. Dort wurden in der Spitze bis zu 160 Personen untergebracht. Die Versorgung und Betreuung wurden durch das Deutsche Rote Kreuz sichergestellt, während vor Ort weitere Partner den Sprachunterricht (Volkswagen AG) und die Kinderbetreuung (Stadt Wolfsburg) aktiv unterstützt haben. Bis Ende September wurde allen geflüchteten und im Global Inn untergekommenen Menschen schrittweise Wohnungen, auch der Volkswagen Immobilien, zur Verfügung gestellt. Anfang Oktober startete im Global Inn wieder der reguläre Hotelbetrieb.

Der Klimaschutzplan der Bundesregierung im Bereich Gebäude sieht vor, dass der Primärenergiebedarf für Wohngebäude bis 2050 auf nur noch knapp 40 kWh/m² (2008: 227 kWh/m²) und für Nichtwohngebäude auf rund 52 kWh/m² (2008: 265 kWh/m²) sinken muss. Um den Klimapfad des Klimaschutzplanes verfolgen zu können, brauchen wir eine intelligente Messung zur aktuellen Überwachung unserer Verbräuche sowie zur Optimierung des Primärenergiebedarfs unserer Immobilien.

Um neue Einsparpotenziale zu erschließen, haben wir die Entscheidung für einen flächendeckenden Einsatz von Smart Metern in unseren Gewerbeimmobilien getroffen. Nach wie vor sind wir im Austausch mit unterschiedlichen Dienstleistern bezüglich des Einbaus sowie der Datenintegration in unsere betriebliche IT-Infrastruktur. Die Umsetzung wird voraussichtlich im Jahr 2023 erfolgen. Aktuell ist auch für den Wohnbereich eine zeitnahe Integration von Messstellen geplant. Ein konkreter Umsetzungszeitpunkt wurde allerdings noch nicht definiert. Hier arbeiten wir gerade an der Konzepterstellung im Rahmen der Planung der Klimapfade. Ziel ist es, vor allem den Gewerbemietenden, aber auch den Mietenden der Wohnungsimmobilien zeitnah entsprechende Informationen zur Messung und Steuerung des eigenen Energieverbrauchs bereitzustellen sowie Verbrauchspeaks zu erkennen und zügig abzustellen.

Volkswagen Immobilien setzt überdies sogenannte smarte Thermostate ein, mit deren Hilfe Räume im Vergleich zur Nutzung konventioneller Thermostate in nur noch 30–40 % der Zeit beheizt werden müssen.

GRI 3-3, 203-1, 413-1

Volkswagen Immobilien sieht eine gute Verkehrsanbindung und die Umsetzung nachhaltiger Mobilitätskonzepte als einen wesentlichen Qualitätsbaustein ihres Angebots. Die Bereitstellung der Mobilitätsinfrastruktur ist ein wichtiger Bestandteil des BLUE-BUILDING-Standards und bei allen Neubauprojekten verpflichtend. Für unseren gesamten Wohnungsbestand in der Stadt Wolfsburg ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für den Ausbau der „Alternativen grünen Route“ durch die Stadt Wolfsburg wurde von kommunaler Seite die Entwurfsplanung für das Wohnquartier Steimker Gärten vorangetrieben. Der Spatenstich für den ersten Abschnitt dieser nachhaltigen Route erfolgte Ende 2022. Zudem sind der Ausbau von E-Ladepunkten, Car- und Bike-Sharing-Modellen oder die Bereitstellung von Fahrradstellplätzen z. B. in ebenerdigen „Fahrradhäusern“ wichtige Bestandteile unserer Mobilitätsstrategie, für die wir in engem Kontakt mit dem ZIA und dem GdW stehen.

Vielen Menschen ist es wichtig, gerade im Alter so lange wie möglich selbstbestimmt und in der eigenen Wohnung zu leben. Die Sicherstellung von Barrierefreiheit in und um unsere Immobilien ist Teil unserer BLUE-BUILDING-Leitlinien. Überdies ist Volkswagen Immobilien Anbieter für betreutes Wohnen: Zum Angebot gehören 88 seniorengerechte Apartments (d. h. barrierefrei; teils auch rollstuhlgerecht), einschließlich optionaler Serviceleistungen in der Seniorenwohnanlage WIR (Wohnen im Ruhestand) in Wolfsburg-Fallersleben. Zudem verfügt Volkswagen Immobilien außerhalb der Seniorenwohnanlage WIR über 175 barrierefreie Wohnungen. 33 Wohnungen sind mit dem Merkmal „barrierefrei rollstuhlgerecht“ vorbereitet und werden nach und nach ausgebaut. Die 208 Wohnungen entsprechen 2,2 % unseres Bestandes. Bei der Sanierung des Objekts in der Mozartstraße werden aktuell 11 Wohnungen barrierefrei umgebaut, die es vorher so im Bestand nicht gab.

Wir konzentrieren uns bei der Modernisierung vor allem auf Erdgeschosswohnungen. Barrierefreiheit schaffen wir auch unter dem Aspekt der demografischen Entwicklung, u. a. durch Maßnahmen wie den Verzicht auf Türschwellen, den Einbau von breiteren Türen und Duschen anstatt von Badewannen sowie die leichte Erreichbarkeit von Bedienelementen. Zudem nehmen wir in bestimmten Objekten zielgerichtete Umbauten bei Aufzügen und die Einrichtung von Rampenzugängen an Eingängen vor.

Besonders wichtig ist uns die Sicherheit unserer Mietenden und ihr Schutz vor Gesundheitsrisiken. Dafür setzen wir für Neubauten entsprechende Vorgaben unseres BLUE-BUILDING-Konzeptes um, die sich beispielsweise auf die Raumluftqualität, thermisches Wohlbefinden oder den Schallschutz beziehen. Bei Modernisierungen haben wir festgelegte Prozesse für mehr Sicherheit und Gesundheitsschutz. Dazu gehören etwa der Rückbau von toten Wasserleitungen, der Einbau von Brandschutzmanschetten in Zwischendecken, die Prüfung auf Asbest einschließlich der sachkundigen Entsorgung sowie die Einhaltung von Ruhezeiten und Staubschutz während der Modernisierungsarbeiten.

Baumaßnahmen zur Einzelmodernisierung werden über einen Treppenhausaushang angekündigt. Damit sind die Mietenden über den Start und die Dauer der Maßnahme informiert. Für die Durchführung der Maßnahmen haben die Firmen ein vorgegebenes Zeitfenster. Die Arbeiten dürfen nur zwischen 07:00 und 18:00 Uhr durchgeführt werden. Die Mittagsruhe von 12:00 bis 13:00 Uhr muss eingehalten werden. Grundsätzlich laufen aber die Arbeiten meistens nur bis 16:00 Uhr.

Zu Lärmbelästigungen kommt es lediglich bei den Abrissarbeiten in den ersten 2 Wochen einer Maßnahme.